Недвижимость
- Лена Эйдельман
- 13 янв. 2024 г.
- 3 мин. чтения
Обновлено: 17 февр.
Женя Маргулис
Адвокат-нотариус. Более 20 лет опыта в сфере купли продажи недвижимости в Израиле.Покупка недвижимости в Израиле: Юридические и Финансовые Аспекты
Покупка недвижимости в Израиле — это важный шаг, требующий всесторонней подготовки, особенно для иностранных покупателей и новых репатриантов. Наши адвокаты подготовили для вас основные этапы, которые помогут провести сделку максимально безопасно и выгодно.
1. Юридическая проверка объекта недвижимости
На первом этапе необходимо провести всестороннюю юридическую проверку объекта, чтобы убедиться в его правовой чистоте. Это включает:
Анализ выписки из реестра прав на недвижимость (טאבו) — проверка истории перехода прав собственности, наличия обременений и ограничений.
Подтверждение прав собственности продавца — верификация личности продавца и его прав на объект.
Выявление долговых обязательств — отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, налогов и ипотеки.
Проверка прав третьих лиц — включая наличие несовершеннолетних собственников или других лиц с правами на объект.
2. Техническое обследование недвижимости
Техническое состояние объекта — важная часть сделки, позволяющая оценить будущие расходы на ремонт и обслуживание:
Профессиональная проверка общего состояния — осмотр стен, полов, кровли и прочих элементов.
Оценка инженерных систем — водоснабжение, электропроводка, системы отопления.
Выявление скрытых дефектов — профессиональная инспекция может выявить проблемы, которые не видны на первый взгляд, но могут стать источником значительных расходов.
Оценка необходимости ремонтов — оценка объемов предстоящих работ помогает правильно спланировать бюджет.
3. Проверка документации и планировки
Важно убедиться, что фактическое состояние и документация объекта совпадают:
Соответствие планировки официальной документации — проверка разрешений и законности выполненных изменений.
Согласование изменений с муниципалитетом — это касается пристроек и перепланировок.
Соответствие градостроительным нормам — необходимо убедиться, что объект соответствует всем строительным стандартам и требованиям.
4. Финансовое планирование и оценка расходов
Финансовые аспекты покупки недвижимости в Израиле включают не только стоимость объекта, но и дополнительные обязательные расходы:
Налог на покупку (מס רכישה) — ставки варьируются: для первой квартиры до определенного порога ставка 0%, для остальных случаев прогрессивная шкала от 3.5% до 10%.
Комиссия за регистрацию объекта — регистрация в табу (~850 шекелей).
Услуги адвоката — стоимость составляет 0.8-1.5% от стоимости объекта.
Комиссия риелтора (если требуется) — около 2% + НДС.
Оценка недвижимости — затраты на профессиональную оценку от 1500 до 4500 шекелей.
5. Ипотечное кредитование и страхование
Если покупка осуществляется с привлечением ипотеки, необходимо учитывать следующие расходы:
Первоначальный взнос — обычно составляет 25% для первой квартиры.
Комиссия банка — около 0.25% от суммы кредита.
Регистрация залога — затраты на нотариальные услуги и регистрацию (~1000 шекелей).
Страхование жизни и имущества — обязательные условия при ипотечном кредитовании.
Читать дальше
