Сопровождение сделок с недвижимостью
Израильский рынок недвижимости имеет свою специфику: сложная система регистрации прав, земельные реформы, налоги при покупке и продаже, ограничения для нерезидентов в ряде случаев. Мы сопровождаем сделки от первичной проверки объекта до регистрации права собственности.
По вопросам недвижимости мы работаем в партнёрстве с адвокатом Женей Маргулис — профильным специалистом по сделкам с недвижимостью в Израиле.
С чем мы работаем
- Due diligence объекта — право собственности, обременения, задолженности, разрешения
- Сопровождение сделок купли-продажи для резидентов и нерезидентов
- Налоговое планирование — Мас Рехиша (Purchase Tax), Мас Шевах (Capital Gains Tax), льготы для репатриантов
- Сделки с недвижимостью для новых репатриантов и льготы олé хадаш
- Регистрация права собственности в Табо (Tabu) и Земельном управлении (РМИ)
- Сопровождение ипотечных сделок и расчётов через эскроу
Часто задаваемые вопросы
Может ли нерезидент купить недвижимость в Израиле?+
Да, без ограничений по праву. Налоговые последствия для нерезидентов отличаются от условий для резидентов — анализируем и планируем структуру сделки заранее.
Что проверяется при due diligence?+
Право собственности, обременения, задолженности по муниципальному налогу, разрешения на строительство, зонирование, судебные аресты и споры.
Какие налоги при покупке?+
Налог при приобретении недвижимости — ставка зависит от статуса покупателя и стоимости объекта. Новые репатрианты пользуются льготными ставками. Рассчитываем заранее.
Можно ли провести сделку дистанционно?+
Да. Оформляем доверенность, которая позволяет провести сделку без личного приезда клиента в Израиль.